核心提示：华夏凯德商业REIT售价为5.718元/份，华夏拟筹资总额为22.872亿元。凯德华夏基金近日宣布，商业商业首批外资消费REIT-华夏凯德商业REIT(基金代码:508091)将于2025年9月9日至9月10日正式发售，月日发售价格为5.718元/份，正式拟筹资总额为22.872亿元。发售其中，线下询4786.8万份面向公众销售。超过公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金经理及其委托的华夏场外基金代销机构按照销售价格认购，认购金额从1000元起投资(含认购费)。凯德

华夏凯德商业REIT的商业商业基础资产是位于广州和长沙的凯德广场云尚和凯德广场雨花亭两个购物中心，形成了一线和强二线城市的月日资产组合，风险分散，正式优势互补。发售两种资产均经营9年以上，线下询业态品牌丰富，基本面坚实。华夏凯德商业REIT凭借优质底层资产的吸引力，在线下查询阶段，收到了144家线下投资者管理的938个配售对象的查询报价信息。拟认购总数为2842563万份，是初始线下销售份额(111,169.2万份)的254.50倍，创消费REITS历史新高，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

华夏凯德商业REIT引起了市场的广泛关注。除了其作为首批外资消费REITS的特殊性外，它还与高质量的基础资产和专业管理团队的授权密不可分。发起人和运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITS经理和领先的消费资产运营商。基金计划经理中信证券、基金经理华夏基金在消费REITS投资管理方面具有丰富的经验。强强联合，为华夏凯德商业REIT成立后的顺利运营和持续增长提供了强有力的后盾。此外，凯德投资丰富优质的资产储备也为未来华夏凯德商业REIT的扩张奠定了良好的基础。截至2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市管理了40多个优质零售物业，资产规模超过800亿元。

2025年，在经济复苏和消费促进政策的双重推动下，消费REITS表现强劲，成为资本市场备受关注的明星品类。消费REITS凭借其较强的抗周期能力和稳定的分红特性，逐渐成为居民资产配置的重要工具。通过引入国际标准的商业运营和REITS管理体系，华夏凯德商业REIT为中国消费市场注入了成熟市场的专业理念和长期资本。华夏凯德商业REIT的顺利发行，不仅为投资者提供了新的优质投资目标，也为中国公共REITS市场提供了可复制、可扩展的优质商业资产证券化模式，构建了全球资本参与中国消费市场的新模式。

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